Manter um apartamento fechado representa um gasto para o dono. Em uma conta simples, é possível mensurar esse valor. Vamos imaginar a seguinte despesa mensal: R$ 600,00 de condomínio e R$ 200,00 de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Ao final de um ano, teremos R$ 9,6 mil, sem contar o dinheiro necessário para conservação e obras no prédio, cuja contribuição de todos os proprietários também é obrigatória.
“Com apartamento fechado, sem alugar ou utilizar o bem, a pessoa vai ter despesas. A taxa de condomínio e o IPTU, independentemente da utilização do imóvel, tem que pagar. E as benfeitorias feitas pelo condomínio significam despesas extraordinárias. Tudo isso reflete em um mau investimento para o cidadão”, afirma o economista Dorgilan Pires.
Para o especialista, alugar o imóvel é uma solução inteligente para acabar com esses gastos, mesmo que o aluguel fique abaixo do valor de mercado. “Se proprietário conseguir pagar condomínio e IPTU, alugando por um preço baixo, é importante que ele faça essa locação. Melhor ter um faturamento reduzido do que deixar o imóvel fechado. Porque ainda tem a questão da depreciação do bem”.
O economista Alberto Ajzental, executivo financeiro do setor imobiliário, afirma que nos últimos quatro meses aumentou a procura por aluguel. Ele acredita que é melhor alugar rápido um apartamento fechado, mesmo com valor mais baixo, porque em breve haverá muita concorrência.
“Daqui a 18 meses, principalmente em São Paulo, vai entrar muito produto para locação, especialmente os de até 80 metros quadrados. A oferta será grande, porque começaram a construir agora, o mercado está produzindo”, afirma ele.
Quando vender um apartamento fechado
Para Dorgilan Pires, a pessoa precisa fazer as contas e ver se vale a pena continuar com o apartamento fechado ou vendê-lo. “Se conseguir pegar um bom valor, média de mercado, pode buscar um investimento com rentabilidade melhor. Temos investimentos que pagam, acima de três anos, 105%, 110% do CDI. É bem vantajoso. Algumas aplicações do Tesouro direto, mais conservadoras, dão boa rentabilidade. É questão de fazer as contas”.
Ajzental acredita que o custo para manter um apartamento fechado não é tão alto, fica em torno de 2% a 3% do valor do imóvel ao ano. “Mas se a pessoa tem um produto que vai sofrer uma enorme concorrência daqui a 18 meses, de 30 a 80 metros quadrados, vende ou aluga agora. Se o apartamento é maior, fora dessa faixa, não terá esse problema. Mas se quiser vender, o melhor é já, com juros mais baixos e economia melhorando”.
+ Quer anunciar seu apartamento?
O post Apartamento fechado pode ser um peso nas mãos do proprietário apareceu primeiro em ZAP em Casa.
Apartamento fechado pode ser um peso nas mãos do proprietário Publicado primeiro em https://revista.zapimoveis.com.br/feed/
Nenhum comentário:
Postar um comentário